哥們：你好。你問的問題很籠統(tǒng)，但也很尖銳。）“游遍江南清麗地，人生只合住杭州?！焙贾?，自古以來是中國(guó)最佳的居住地區(qū)之一，無論是自然環(huán)境，還是人文環(huán)境，都久享盛名，甚至有“上有天堂，下有蘇杭”的說法。近幾年來，杭州市政府提出了“住在杭州”的口號(hào)，要充分利用杭州獨(dú)特的湖光山色，將其建設(shè)成為最適宜居住的地方，作為這個(gè)溫軟的城市的一種區(qū)域特色。 最近，杭州獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，成為中國(guó)為數(shù)不多的獲得這一全世界人居環(huán)境改善最高獎(jiǎng)項(xiàng)的城市。那么，住在“天堂”有多貴？ 從去年下半年以來，杭州的房?jī)r(jià)一路猛漲，最近才漸漸呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)，但一些新的樓盤已經(jīng)比兩年前的開盤價(jià)漲了一倍以上。即使是在偏遠(yuǎn)的城郊，有的樓盤經(jīng)炒賣也達(dá)到了每平方米近五千元，小區(qū)中比較好的地段的房子甚至單價(jià)達(dá)到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達(dá)到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。 記者在調(diào)查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現(xiàn)房之后，就“奇貨可居”。杭州的房地產(chǎn)就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。據(jù)悉，很多房地產(chǎn)商以及投資房產(chǎn)炒樓花的人還在期待，將于十一月完成的中國(guó)入世以及第二屆西湖博覽會(huì)的舉行給市場(chǎng)再注入一劑強(qiáng)心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。 房?jī)r(jià)在短時(shí)期內(nèi)迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。 杭州和珠海、深圳不一樣。有關(guān)人士認(rèn)為，珠海、深圳主要是創(chuàng)業(yè)者置產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的整體起伏休戚相關(guān)。風(fēng)險(xiǎn)大，易振蕩。有關(guān)人士認(rèn)為，杭州的房?jī)r(jià)只能漲到一定的程度，就會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段。 杭州是一個(gè)生活型的城市，俗話說水土比較“養(yǎng)人”，在杭州購(gòu)房者主要是用于生活甚至是療養(yǎng)、養(yǎng)老，市場(chǎng)主要是面向全省，和創(chuàng)利無關(guān)、只和生活消費(fèi)掛鉤的房產(chǎn)的價(jià)格空間終究是有限的。 房?jī)r(jià)漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設(shè)部已經(jīng)出臺(tái)一系列政策，抑制房?jī)r(jià)的上漲。在杭州一些新的項(xiàng)目正在上馬，起價(jià)在二千多元每平米。 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)最終會(huì)進(jìn)入一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的階段，各個(gè)小區(qū)的建筑質(zhì)量最終會(huì)達(dá)到差不多的水平，小區(qū)建設(shè)成本將趨于統(tǒng)一。所有的建筑都來自于工業(yè)化生產(chǎn)的相同的構(gòu)件，建筑商所做的只是拼裝組合，當(dāng)然，這是建立在建筑材料技術(shù)更新的基礎(chǔ)上。 如同國(guó)際上房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的差異最終不是體現(xiàn)在硬件上，而是體現(xiàn)在軟環(huán)境上。一個(gè)城市中的居住環(huán)境的差別，會(huì)表現(xiàn)出區(qū)域化的特點(diǎn)?！熬幼≡谀衬硡^(qū)”會(huì)成為身份和素質(zhì)的標(biāo)示。 有專家預(yù)測(cè)，今后中國(guó)將實(shí)現(xiàn)“戶均一套，人均一室”，但兩極分化也還會(huì)繼續(xù)。在現(xiàn)階段，無論是開發(fā)商還是政府都在努力，讓每一個(gè)有購(gòu)買房子可能的人都在城市中占有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價(jià)值將得到最大可能的開發(fā)?？傮w來講，杭州的房產(chǎn)還是很貴，對(duì)于工薪階層來講?。?！