會展基礎(chǔ)設(shè)施

會展業(yè)可以帶動旅游、住宿、餐飲、物流、基礎(chǔ)設(shè)施、交通、建筑業(yè)、商業(yè)、人力資源等相關(guān)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以其1：9的高帶動比例，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用

會展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括哪些

從總體上來說，會展場館的經(jīng)營服務(wù)目標(biāo)主要有：為各種會展活動提供一個合適的場地和舒適安全的環(huán)境，并在此基礎(chǔ)上提供高效的服務(wù)，滿足會展活動的組織者、參加者、會展場館工作人員以及租用場館辦公的物業(yè)使用者等各方面的需要。實現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

場館經(jīng)營還要做好合理的規(guī)劃，搞好會展場館建筑本體以及場館內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和維護(hù)工作，做好場館的環(huán)境綠化、保護(hù)、清潔、安全、消防等基本工作，最大限度地發(fā)揮場館的物業(yè)使用價值，提高場館的保值增值。

會展基礎(chǔ)設(shè)施包括

一是推動舉辦會展城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能定位和發(fā)揮。

二是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貿(mào)易合作，吸引外部投資。

三是促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工，彰顯發(fā)展成果。

四是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，為政府間合作提供平臺。

五是提高參展會議單位的知名度，便于單位產(chǎn)品的銷售。

會展基礎(chǔ)設(shè)施包括哪些

1、會展接待前期準(zhǔn)備；包括有接受會展預(yù)訂，會前協(xié)調(diào)、展前協(xié)調(diào)、會展前檢查、會議接待物品準(zhǔn)備 會場基本設(shè)施 常用文具的準(zhǔn)備 生活用品的準(zhǔn)備 會場裝飾用品、視聽器材的準(zhǔn)備 展覽接待物品準(zhǔn)備 展覽道具 照明設(shè)施 會展文案準(zhǔn)備 會展文案寫作的要求

2、展會現(xiàn)場服務(wù)：包括第禮儀接待服務(wù)規(guī)范 展覽現(xiàn)場各環(huán)節(jié)迎接禮儀 展臺禮儀接待服務(wù)規(guī)范 展覽會接待人員禮儀 展會物資管理服務(wù)的內(nèi)容 展會現(xiàn)場安全服務(wù)的內(nèi)容 展會現(xiàn)場安全工作人員的服務(wù)規(guī)范 展覽現(xiàn)場危機(jī)處理

3、展會后續(xù)服務(wù)：包括會場、展覽場館的收尾工作 致謝、宣傳 結(jié)清賬目處理投訴 征詢客戶意見 會展中的餐飲接待服務(wù)

會展中心配套設(shè)施

會展中心是人們進(jìn)行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動的場所。作為一種相對年輕的建筑類型，其概念系由博 覽建筑演進(jìn)而來,通常包含會議、展覽和相關(guān)附屬建筑；會展中心的特性可以概括為三點：功能復(fù)合性、文化地域性和地標(biāo)性 。由于會展業(yè)長足進(jìn)步，對功能的需求越發(fā)明顯。會展中心集展覽、會議、商住為一身，同時又屬文化范疇，在形態(tài)上頗為 講求文化性和地域特色，有時更被作為代表一個城市經(jīng)濟(jì)、文化的地標(biāo)性建筑。 條萊垍頭

會展基礎(chǔ)設(shè)施有哪些

公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括電影院、劇院、文化城、博物館、音樂廳、美術(shù)館、書城、文化館、公共圖書館、文化藝術(shù)中心、文化體育廣場、體育館、游泳健身中心、公園、社區(qū)文化宮、社區(qū)閱覽室、綜合文化站、廣播電視站、村落文化宮、農(nóng)家書屋等建設(shè)。

公共文化基礎(chǔ)設(shè)施，是指由各級政府或者社會力量舉辦的，向公眾開放用于開展文化活動的公益性場所。公共文化設(shè)施是公共文化服務(wù)體系建設(shè)的基礎(chǔ)平臺和首要任務(wù)，是展示文化建設(shè)成果、開展群眾文化活動的重要陣地。

會展基礎(chǔ)設(shè)施的完善

1.會展業(yè)刺激投資需求，增加就業(yè)機(jī)會。會展業(yè)在當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展能帶動該城市的經(jīng)濟(jì)，而大規(guī)模的會展的舉辦對其所在的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施有一定的要求。為推動會展業(yè)在當(dāng)?shù)馗哔|(zhì)量發(fā)展，政府和企業(yè)會加大對展館的各類基礎(chǔ)設(shè)施以及會展資源的投入力度，為會展提供良好的環(huán)境和優(yōu)良設(shè)施，使在會展活動期間，有多人流和資金的流入。而與此同時，在帶動商務(wù)、商業(yè)、餐飲業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展之下，還創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，改善我國的就業(yè)環(huán)境。

2.會展業(yè)刺激了消費需求。會展業(yè)的出現(xiàn)擴(kuò)大了市場，刺激人們的消費和購買欲望。當(dāng)新的產(chǎn)品、技術(shù)的出現(xiàn)會激發(fā)人們的消費需求。例如，某些企業(yè)原并無預(yù)期投資購置新的產(chǎn)品，但在參加會展過程中發(fā)現(xiàn)某些有潛在價值的新型產(chǎn)品，會抓住商機(jī)對其進(jìn)行投資購買，從潛在的消費需求者變成實際購買者。

3.會展業(yè)能帶動其他相關(guān)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。會展活動期間，會展所處之處會聚集大量密集的人流，大量的商戶和觀展人員的涌入，對當(dāng)?shù)氐牟惋?、住宿、交通運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生巨大的需求，同時大量新產(chǎn)品的出現(xiàn)，人們對新型產(chǎn)品的需求量增多，進(jìn)而也促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)鏈環(huán)環(huán)相扣，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。

會展配套設(shè)施

會展產(chǎn)品的核心是服務(wù)，具有明顯的綜合性、無形性、不可分割性、不可儲存性、異質(zhì)性。

（1）綜合性。會展產(chǎn)品的綜合性，首先表現(xiàn)在它是各種會議和展覽設(shè)施、交通設(shè)施、住宿餐飲設(shè)施、娛樂設(shè)施以及各項服務(wù)組成的混合性產(chǎn)品；其次表現(xiàn)在為會展業(yè)提供服務(wù)產(chǎn)品的部門和行業(yè)的涉及面廣，包括商業(yè)部門、交通運(yùn)輸部門、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、游覽景點、旅行社業(yè)、銀行、海關(guān)、郵電等眾多部門和行業(yè)。

（2）無形性。會展產(chǎn)品具有無形性，企業(yè)無法直觀地展現(xiàn)產(chǎn)品的外型、內(nèi)部構(gòu)成以及使用價值，加大了企業(yè)與其潛在消費者進(jìn)行有效溝通的難度；會展產(chǎn)品的消費者在購買之前既無法看到，也不能試用，無法預(yù)計其消費效果，不能預(yù)計其成本和效益，加大了他們的購買風(fēng)險。會展消費者購買決策的依據(jù)是購買的的附加服務(wù)、相關(guān)群體的口碑宣傳、大眾媒體宣傳以及相關(guān)物品的外在表現(xiàn)，因此，.會展廣告策劃與制作要結(jié)合會展產(chǎn)品的特點，做好會展的廣告宣傳工作，以增強(qiáng)消費者的購買信心。

（3）不可分割性。會展服務(wù)是生產(chǎn)與消費在同一時間、同一地點進(jìn)行的，會展服務(wù)活動、服務(wù)人員、參展商、觀眾或參加會議的人員等結(jié)合在一起，他們之間的協(xié)調(diào)配合是提高會展產(chǎn)品質(zhì)量的重要條件，而會展產(chǎn)品的即時生產(chǎn)和即時消費受一些客觀條件、相關(guān)單位的協(xié)作程度、服務(wù)人員和參加人員的生理以及心理等方面的因素影響，即時生產(chǎn)和即時消費的產(chǎn)品質(zhì)量易變，具有不穩(wěn)定性，從而加大了參加展會人員的消費風(fēng)險。因此，會展廣告的目的就是排除消費者的消費顧慮，提高會展企業(yè)的聲譽(yù)。

（4）不可儲存性。會展服務(wù)的生產(chǎn)與消費是同一的，它具有不可儲存性。會展企業(yè)所提供的服務(wù)是即時性消費的，如果參加展會的人員多。可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，會展公司所提供的服務(wù)也有可能因為設(shè)備、人員等方面的不足而出現(xiàn)速度、質(zhì)量等方面的缺陷；相反，如果參加展會的人員少，市場就會供過于求，使部分展位不能出租，從而使會展企業(yè)的利潤減少，甚至出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象。

（5）異質(zhì)性。會展產(chǎn)品的核心部分是服務(wù)，而服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量評價往往具有很強(qiáng)的主觀性，對于大多數(shù)具有不同社會文化背景和興趣愛好的參展者而言，個性化很強(qiáng)的針對性服務(wù)更能滿足其需求，因此，會展產(chǎn)品具有異質(zhì)性的特點。會展廣告策劃與制作過程中要考慮到會展的異質(zhì)性，在宣傳的過程中要突出不同會展的產(chǎn)品特點。

會展硬件設(shè)施

會展對城市發(fā)展的作用：

會展業(yè)是現(xiàn)在服務(wù)業(yè)的重要組成部分，隨著我國城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷演進(jìn)和升級優(yōu)化，會展業(yè)已成為衡量一個城市開放度、城市活力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦?biāo)志之一。

會展業(yè)與城市發(fā)展是一種相輔相成的關(guān)系，會展業(yè)需要城市提供產(chǎn)業(yè)和服務(wù)的支撐，同時，城市又從會展業(yè)的發(fā)展中得到極大的利益。沒有城市，會展業(yè)無以立足，沒有會展，現(xiàn)代城市的生活也會失去許多色彩，會展業(yè)在城市發(fā)展中也起著不可忽視的作用。

1、會展業(yè)能提升城市的知名度與美譽(yù)度一個成功的會展活動可以迅速提高城市的知名度，會展活動是最有意義的城市廣告，它能夠向世界各地的與會人員宣傳一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實力和科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平，向人們展示城市的精神風(fēng)貌，擴(kuò)大城市影響，提高城市在國際國上的知名度和美譽(yù)度。同時，城市知名度和美譽(yù)度的提高反過來又會吸引投資、促進(jìn)旅游發(fā)展，從而推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、會展業(yè)能為城市帶來一定的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收會展業(yè)不但能提高城市的知名度和美譽(yù)度，為城市帶來一定的社會效益，還能為城市帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。會展業(yè)具有較高的利潤，本身就能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益，它不僅能給城市帶來場租費、搭建費、廣告費、運(yùn)輸費等直接的經(jīng)濟(jì)收入，還給酒店、旅游、金融、交通運(yùn)輸諸多行業(yè)帶來巨大的商機(jī)。從而帶動人們在交通、餐飲、住宿、購物、旅游為一體的第三產(chǎn)業(yè)上的消費。

3、提高城市競爭力對舉辦城市而言，大型國際會議、展覽活動的舉辦能夠迅速提升城市經(jīng)濟(jì)實力，增強(qiáng)經(jīng)貿(mào)合作與交流，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的發(fā)展，改善城市形象、提高城市知名度，拉動城市建設(shè)，改善投資環(huán)境，推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國際接軌、進(jìn)而帶動城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,提高中心城市的國際地位，從而提高會展舉辦中心城市的綜合競爭力。99昆明世博會的成功舉辦，讓世界了解了云南，也讓云南了解了世界，世博會提升了云南的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大了云南對外開放的進(jìn)程。

4、會展業(yè)促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各種各樣的展覽會以及博覽會為我們的生活帶來了許多樂趣，會展已經(jīng)與城市居民的生活聯(lián)系在了一起，為拉動城市建設(shè)，促進(jìn)城市功能的充分發(fā)揮起到了極其重要的作用。會展業(yè)的發(fā)展依托于城市的硬件建設(shè)，這就要求展會舉辦地配備較為全面配套的商業(yè)、餐飲、旅游、娛樂、道路交通等設(shè)施，為城市的道路交通，會展場館和城市市容市貌的等建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用，進(jìn)而帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

5、會展業(yè)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作會展經(jīng)濟(jì)可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作。會展孕育著無限商機(jī)，它為企業(yè)開展?fàn)I銷活動提供了很好的平臺，通過這個平臺，參展商和觀眾可以充分的了解雙方的供需信息，在一些交易會、展覽會和洽談會上很多供需雙方會簽署大額的購銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書，從而在短時間促成買賣雙方的交易。

會展的基礎(chǔ)設(shè)施

上海國家會展項目總建筑面積147萬平方米，擁有40萬平方米的室內(nèi)展廳和10萬平方米的室外展場，配套15萬平方米商業(yè)中心、18萬平方米辦公設(shè)施和6萬平方米五星級酒店。定位于建成世界上最具規(guī)模、最具水平、最具競爭力的會展綜合體。

國家會展中心可展覽面積50萬平方米，為全球最大規(guī)模。包括40 萬平方米的室內(nèi)展廳和10萬平方米的室外展場，室內(nèi)展廳由13個單位面積為2.88萬平方米的大展廳和3個單位面積為0.97萬平方米的小展廳組成，貨車均可直達(dá)展廳。

會展基礎(chǔ)設(shè)施有待完善

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在天津樓市，津南區(qū)似乎是一個矛盾綜合體。

先來看一下，津南片區(qū)所在位置。

一方面，一號線東延線逐步開通，國家會展中心重啟建設(shè)等等重大利好不斷；但同時，津南區(qū)也是本輪房價調(diào)整的重災(zāi)區(qū)，堪稱環(huán)城四區(qū)下跌之最，從津南新城到八里臺天嘉湖，價格戰(zhàn)打的火熱，二手房成交更是慘淡，那津南樓市究竟是價值洼地還是坑？房價還會有升值空間嗎？

接下來，我們一起探討，津南最具投資價值的地塊在哪里！

海河中游片區(qū)、津南新城、天嘉湖、海河教育園......適合哪類人群？

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非常遺憾的是，津南區(qū)最具投資價值的地塊，目前還沒有樓盤售賣，甚至連住宅用地的拍賣還沒有開始。這片區(qū)域就是沿著一號線東延線，海河南岸和天津大道之間的區(qū)域。

目前該地塊可謂利好連連，近日，天津市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了多項重大規(guī)劃，包括國家會展中心、一號線東延線和海河中游片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計。

根據(jù)規(guī)劃，天津國家會展中心分為會展、平衡地兩部分。會展部分主要包括大型展覽館，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會議、辦公與餐飲；平衡地是會展的配套補(bǔ)充，以居住、商業(yè)為主，兩者共同支撐起整個會展中心板塊。

此次規(guī)劃局公示的海河中游片區(qū)部分規(guī)劃，恰好是平衡地一期和二期所在位置。規(guī)劃總用地面積155萬平米，規(guī)劃人口2.5萬人。會展中心分為兩期建設(shè)，總投資高達(dá)175億元，計劃在2020年底完工。

總結(jié)一下官方的規(guī)劃說明，該地塊的亮點如下：

一是板塊不僅有高標(biāo)準(zhǔn)的會展場所，還有各種商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施和居住用地均衡發(fā)展。公共服務(wù)設(shè)施中，從幼兒園到中小學(xué)一應(yīng)俱全，還有醫(yī)療和養(yǎng)老設(shè)施。

二是地鐵會鋪設(shè)地下線路，地鐵1號線東延線將在國家會展中心板塊內(nèi)設(shè)3個站點，其中會展地塊中有北洋村站、國展路站；平衡地設(shè)有東沽路站。

三是在海河沿線，有大面積的綠地規(guī)劃，靠近海河一側(cè)的，主要建設(shè)低密度的洋房社區(qū)，臨近天津大道一側(cè)將以高層住宅為主，中間區(qū)域配套有一定的商業(yè)設(shè)施。

海河中游片區(qū)建成之后，地鐵通達(dá)交通便利，坐享海河景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，又是全新的城市界面，不會有老舊社區(qū)混雜，非常宜居。再加上高規(guī)格的商業(yè)配套設(shè)施，各個方面來看都堪稱居住理想范本。

19日，國家會展中心天津公司以2193元每平米的樓面價拍下會展中心建設(shè)用地。會展中心此前的建設(shè)情況可謂非常波折，早在2013年會展中心就有規(guī)劃，但由于種種原因該計劃被擱置，2018年6月才重新啟動建設(shè)。現(xiàn)在看來，該地塊已經(jīng)順利完成拍賣，后續(xù)建設(shè)可按部就班，項目有望在2020年底如期完工。

不過，對于該地塊來說，會展中心只是一個有待觀望的利好，從謹(jǐn)慎的角度來看，會展中心對區(qū)域的帶動是一個長期的過程，未必能馬上體現(xiàn)出來。真正讓我們把這塊地列入投資之選的，是一號線東沿線的開通。

12月19日“天津地鐵集團(tuán)”微信號發(fā)布消息，2019年一號線東延線有望開通到雙橋河站。

從購房的角度，一號線是一條很值錢的線路，因為一號線通過了天津幾乎是最為繁華的的商業(yè)片區(qū)，還有一些人口密集的老舊居住區(qū)。大量的人口工作和生活在一號線周邊。

那么，對這些人來說，無論是首套置業(yè)的剛需，還是原老舊社區(qū)的改善性需求，沿著一號線向外圍買新房都是很自然的選擇。

堅實的需求再加上優(yōu)質(zhì)的配套和市政建設(shè)，假如將來土地出讓價格合理的話，我們把該區(qū)域列為津南最有潛力的區(qū)域。

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那么接下來，很多人可能會關(guān)心，離該區(qū)域不遠(yuǎn)的津南新城區(qū)域，是否也受到以上利好的推動呢？

津南新城目前在售樓盤有富力和世茂的兩個項目，經(jīng)過這一輪的調(diào)整，高層單價已低至13000元/平米左右，填補(bǔ)了天津環(huán)城10000元到15000元這個價格區(qū)間的空白。

目前世茂的小戶型存量已經(jīng)不多，富力還有全新地塊有待開盤。

很多覺得西青和津南辛莊、雙港等成熟區(qū)域的價格無力承受，團(tuán)泊和八里臺過于偏遠(yuǎn)的剛需用戶會青睞于這一區(qū)域。

自住的話，津南新城基本的教育、商業(yè)配套還是能滿足的，雖然到地鐵1號線并不是很方便（盡管地鐵直線距離只有1.6km，但實際要過河，跨越天津大道，只能乘車過去），畢竟也是多了一種通勤選擇。

但是對于投資升值的話，還是不適合報以過高的期望。旁邊的海河中游板塊明顯區(qū)位和配套更佳，又是全新板塊，大片的空地有待開發(fā)。

津南新城的尷尬在于無論是到地鐵一號線還是規(guī)劃中的咸水沽地鐵站都不太方便，而且津南整體的庫存較大，因此在海河中游片區(qū)完成顯著升值，并且津南現(xiàn)有庫存清空之前，該區(qū)域很難再有出色的表現(xiàn)。

價格更為誘人，位置也更加偏遠(yuǎn)的天嘉湖板塊呢？

天嘉湖板塊目前在售的樓盤有中海國際公園城和融創(chuàng)星耀五洲。銷售均價在8500元到9600元之間。星耀五洲此前搞了盛大的開盤活動，筆者特地參觀了這個號稱天津最大的社區(qū)。

小區(qū)自建商業(yè)配套很常見，但自建醫(yī)院、派出所、游艇基地的就是新聞了，小區(qū)里面有五個幼兒園，規(guī)劃容納10萬人口，在小區(qū)里溜一圈要乘電瓶車。

雖然之前有過心理準(zhǔn)備，但實地見到耗資一億元的超大售樓處還是被震撼到了。放兩張照片大家感受下。

此前該地塊由另一家地產(chǎn)公司持有，后來資金鏈斷裂，被融創(chuàng)收購。融創(chuàng)收購后對該樓盤進(jìn)行了全新升級。

在住宅品質(zhì)上，融創(chuàng)還是用了心的，尤其是別墅，臨湖而建，絕佳采光，8.8米大開間，這樣的標(biāo)準(zhǔn)放到以別墅群聞名的團(tuán)泊東也不常見。估計很多來這里買房的業(yè)主都是被產(chǎn)品本身打動了。

我們對該項目的定位為：一個優(yōu)質(zhì)的度假和養(yǎng)老產(chǎn)品。如果不打算出手，自住享受自然風(fēng)光和小鎮(zhèn)的寧靜是會讓您滿意的。不過如果打算日后出售的話，就得考慮下天津的整體規(guī)劃了。

在最新的規(guī)劃中，天津要打造綠色屏障，天嘉湖的土地出讓會受到控制。不再賣地的地方，政府是很難有動力進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)投入的，該板塊的交通設(shè)施和其他配套可能不會有大的改善。

另外，這么大體量的供應(yīng)，會有持續(xù)多年的新盤上市，如果板塊整體沒有升值，二手房交易可想而知不是那么容易的。

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我們最后要介紹的一個板塊是海河教育園。

海教園是此前上漲周期中升值比較快的一個區(qū)域。但海教園與其說賣的是房子，不如說是學(xué)區(qū)，因為只有一條路之隔的咸水沽新盤，每平米要便宜數(shù)千元。

海教園目前開盤的樓盤價格在17500元到兩萬左右。天悅風(fēng)華因為前期拿地價格較低，選擇降價出貨，高位拿地的仁恒就只能扛著了。

不過對于仁恒來說，鬧心的事遠(yuǎn)不止高位站崗，還有此起彼伏的維權(quán)事件，限價之后精裝標(biāo)準(zhǔn)縮水，導(dǎo)致業(yè)主集體上訪。

海教園的整體環(huán)境算的上是生態(tài)宜居，不過從實際居住人口來說，園區(qū)算不上是人氣旺盛。這個目前沒有地鐵，大型商業(yè)尚未建成，也沒有足夠人流的區(qū)域，卻得到了有教育需求的家長和市區(qū)改善性需求的青睞。

在中考上，如果報考市內(nèi)六區(qū)的名校可享受與六區(qū)考生一樣的錄取分?jǐn)?shù)，不限制錄取名額。

根據(jù)中介粗略的估計，海教園來自市區(qū)的購房需求占了大部分，還有一部分是天大南開教職工選購，來自外地的購房者只占大約10%。

除了教育，海教園令人稱道的還有整個園區(qū)的綠化環(huán)境：低密度洋房社區(qū)的設(shè)計，以及不少小區(qū)內(nèi)部良好的園林設(shè)計和物業(yè)管理。在新推出的樓盤介紹中，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)形塑膠跑道、人車分流系統(tǒng)、流水景觀設(shè)計、價值不菲的特色樹種、兒童專屬活動空間幾乎成宣傳標(biāo)配。

然而不容忽視的是，海教園最大的優(yōu)勢也是他最大的風(fēng)險所在。

政策這個東西，來的也快，變臉也快?，F(xiàn)在海教園的業(yè)主是都可以上南開分校的，可是整個海教園規(guī)劃中還有多個小學(xué)。想象一下，以后樓蓋多了，新開盤的樓盤業(yè)主還能把自己的孩子送到南開分校么，別的學(xué)校的孩子還能享有中考的優(yōu)待么，一切都是未知數(shù)。

綜上所訴，我們對該板塊的建議是：如果您近兩年確實有學(xué)區(qū)需求，鑒于環(huán)城四區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，想同時滿足學(xué)區(qū)和自住的話，該買的還得買。

若投資，我們無法對將來的學(xué)區(qū)劃分作出判斷，所以并不能給大家確切的結(jié)論。

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津南的熱門板塊我們都梳理完了，可以看出，除了尚未開賣的1號線東延線周邊，我們的推薦并不多，這也是為什么盡管旁邊的西青均價更高，但我們整體更看好西青的原因之一。

大家可根據(jù)自身的需求，結(jié)合我們的分析做出理性決策