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農(nóng)業(yè)項目可行性分析報告[1]

一、基本情況

高二鄉(xiāng)豐陳村 七星湖 狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內(nèi)的省級風(fēng)景旅游區(qū)高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。

與臺州市仙居縣相鄰，四面環(huán)山，群山起伏。

當(dāng)?shù)刂饕禺a(chǎn):筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。

交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。

附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農(nóng)家樂。

其生態(tài)風(fēng)景區(qū)有待開發(fā)。

該地氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復(fù)雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。

平均氣溫為18-22℃，年日照總數(shù)達(dá)1900小時，無霜期長，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新(每立方厘米負(fù)氧離子含量為5.8萬個)，是一處絕佳的避暑勝地。

二、規(guī)劃依據(jù):

1、區(qū)位優(yōu)勢。

七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流動人口近3萬人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動長三角地區(qū)消費層次較高的消費群體。

2、地理優(yōu)勢。

七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區(qū)域自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經(jīng)濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥材林上千畝。

核心區(qū)有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，非常適合發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)及種植業(yè)。

周邊可開發(fā)利用土地資源豐富:土壤為酸性沙質(zhì)土壤與黃粘土壤，表現(xiàn)出典型的土壤地帶性特征，特別適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。

3、開發(fā)優(yōu)勢:現(xiàn)在附近村里水、電、有線電視網(wǎng)絡(luò)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。

當(dāng)前，國家在政策方面加大了支持開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的力度，省市縣政府出臺農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策支持農(nóng)村項目，可形成規(guī)?；?、市場化的持續(xù)發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的發(fā)展前景非常廣闊，給投資者以長期的豐厚回報。

該區(qū)域可形成集生產(chǎn)基地+公司+生產(chǎn)+農(nóng)戶合作+深加工+市場銷售+服務(wù)的場地規(guī)?；a(chǎn)品品牌化發(fā)展趨勢，對吸納周邊分散農(nóng)民參與的引力較強，從而有利于整體開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。

4、政策優(yōu)勢。

磐安縣打造 中國休閑養(yǎng)生城 戰(zhàn)略的實施，國家支持農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的發(fā)展機遇期。

5、市場優(yōu)勢。

從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業(yè)的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導(dǎo)消費，抓好科學(xué)營銷，可開發(fā)的目標(biāo)市場空間非常大。

三、建設(shè)思路

本規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、

農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求 原汁原味 ，避免 視角污染 ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，

圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，

形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

四、建設(shè)內(nèi)容

1、高山蔬菜種植園區(qū)建設(shè)。

圍繞現(xiàn)有山地，建設(shè)50畝蔬菜種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光;

建設(shè)50畝牛角辣椒種植園;建設(shè)50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產(chǎn)的種植園，達(dá)到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地。

建設(shè)50畝溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，長年四季有提供新鮮蔬菜供應(yīng)周邊市場;按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn);合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季銷售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。

2、珍稀植物培植園區(qū)建設(shè)。

圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進(jìn)行改造，提升和擴建;地攏和綠化帶上增加新特優(yōu)時令水果種植。

盡力達(dá)到三季有花、四季有果;在地塊的周邊和功能空地上特別安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步形成紅豆杉群，同時起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果，長期來看也可產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益。

3、牛羊雞魚養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。

根據(jù)山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產(chǎn);實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來;另外建設(shè)20畝地特種珍禽養(yǎng)殖基地，10畝山地養(yǎng)土雞區(qū)、500只兔養(yǎng)殖區(qū)、其他如羊、牛、等家禽養(yǎng)殖區(qū)。

4、闊葉林種封育園生態(tài)系統(tǒng)配套建設(shè)。

按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態(tài)功能。

七座山塘為依托，建造200畝的栽植園，在栽植園建設(shè)景觀林帶;改造300畝山的經(jīng)濟林和觀賞林帶，盡力體現(xiàn)山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

5、休閑觀光配套設(shè)施建設(shè)。

在生態(tài)園區(qū)建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設(shè)會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。

土特產(chǎn)批零門店;建標(biāo)志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路2公里、開辟旅游登山石階路3公里;建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路;

依托高姥山景區(qū)沿途改建一座登高觀景標(biāo)志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。

建設(shè)管理房，設(shè)置攀巖、速降、溜索、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設(shè)施、觀景設(shè)施，完善標(biāo)識系統(tǒng)。

建設(shè)若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標(biāo)準(zhǔn)垂釣園。

6、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

規(guī)劃5000平方土地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品深加工廠房，加工機械購置;種養(yǎng)基地的水道改建，輔設(shè)水網(wǎng);鋪設(shè)路燈;力爭做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。

通過以生態(tài)農(nóng)業(yè)園林的實施建設(shè)，把七星湖逐步建設(shè)成高二農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、磐安風(fēng)光展示的寫作攝影基地。

五、經(jīng)營理念

1、自創(chuàng) 七星湖 品牌，以此項目為龍頭，帶動農(nóng)戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。

2、觀光:觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、高山流水、特種養(yǎng)殖。

早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風(fēng)，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴(yán)熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。

還可參觀農(nóng)耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風(fēng)。

3、休閑:泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

4、采摘:根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，

讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞山地風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。

暑期吸引學(xué)生組團體驗農(nóng)莊生活。

5、購物:用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，

并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

6、品嘗:品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類美食，農(nóng)家米酒，農(nóng)家特色小吃，按照農(nóng)家人習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受農(nóng)家的熱情和飲食文化。

7、農(nóng)事活動:根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將山地租賃、承包給游客，由本地農(nóng)民代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。

廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

六、可行性分析

1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了本地旅游資源開發(fā)的路徑，

而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。

2、可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入。

積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，可有效地增加農(nóng)村勞動人口的就業(yè)問題(旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會)，擴大農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，

實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向 高效生態(tài)農(nóng)業(yè) 與旅游完美結(jié)合拓出新路子。

3、可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

項目開發(fā)不但加快了道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了周邊農(nóng)戶的生活質(zhì)量，而且可以實現(xiàn)城鄉(xiāng)信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。

4、可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)。

開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、山地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費。

不但可以有效地對部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。

7、制約此項目進(jìn)程的瓶頸:目前的道路不能滿足旅游大巴行駛，致使團隊接待能力受限。

七、投資估算及效益分析

本規(guī)劃建設(shè)設(shè)計建設(shè)周期目標(biāo)是 三年打基礎(chǔ)、五年成規(guī)模、十年創(chuàng)星級 。

計劃前期投資人民幣1000萬元，五年內(nèi)累計投入5000萬，長期計劃投入1億元。

項目建成后，年可創(chuàng)純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本并形成滾動開發(fā)態(tài)勢。

如在建設(shè)期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。

預(yù)期最佳高峰期年收入可達(dá)到800萬元以上。

因此本項目市場前景廣闊，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益，不失為是一條投資業(yè)主和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同走向富裕的雙贏之路。

八、實施措施

1、依靠政府堅強領(lǐng)導(dǎo)。

該項目的基礎(chǔ)是生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范，因此要加大農(nóng)、林、水、牧、農(nóng)具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農(nóng)村建設(shè)試點的高度給予財政支持。

2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發(fā)進(jìn)程。

3、政府扶持。

生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，重點要體現(xiàn)完整性，因此要請求縣鄉(xiāng)政府和各相關(guān)單位，在政策處理、證照辦理、項目規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)或租賃承包、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和景區(qū)園區(qū)各項建設(shè)中給予必要的指導(dǎo)和幫助，

加快周邊村落和進(jìn)出道路的改造、提升建設(shè)力度，推動此項目的實施。

4、創(chuàng)新管理，提高效益。

結(jié)合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。

并堅持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費者。

5、強化管理。

一是要轉(zhuǎn)變觀念，統(tǒng)一思想，正確認(rèn)識農(nóng)業(yè)旅游。

二是要合理規(guī)劃，科學(xué)、規(guī)范開發(fā)。

三是要精心設(shè)計農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。

四是要強化開發(fā)中的消防等安全和衛(wèi)生工作。

五是要搞好促銷。

六是要加強學(xué)習(xí)，培養(yǎng)和引進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理人才，旅游管理服務(wù)人才。

結(jié)束語

本計劃書是在有投資意向的業(yè)主實地考察了2000多畝 七星湖 山地和周邊村落后，根據(jù)業(yè)主的設(shè)想草擬而成。