一、個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)

需要承擔(dān)費用如下：

1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）

2、個人所得稅（1%）

3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）

4、土地出讓金（1%）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

擴展資料：

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

(1) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。

房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

(2) 實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

(3) 實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當(dāng)事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當(dāng)事人作不實申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。

(4) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。

我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

參考資料：房產(chǎn)交易-百度百科

二、k線圖中DMI是什么意思

DMI指標(biāo)DMI指標(biāo)又叫動向指標(biāo)或趨向指標(biāo)，其全稱叫“Directional Movement Index，簡稱DMI”，是通過分析股票價格在漲跌過程中買賣雙方力量均衡點的變化情況，即多空雙方的力量的變化受價格波動的影響而發(fā)生由均衡到失衡的循環(huán)過程，從而提供對趨勢判斷依據(jù)的一種技術(shù)指標(biāo)。

DMI指標(biāo)的基本原理是在于尋找股票價格漲跌過程中，股價藉以創(chuàng)新高價或新低價的功能，研判多空力量，進而尋求買賣雙方的均衡點及股價在雙方互動下波動的循環(huán)過程。在大多數(shù)指標(biāo)中，絕大部分都是以每一日的收盤價的走勢及漲跌幅的累計數(shù)來計算出不同的分析數(shù)據(jù)，其不足之處在于忽略了每一日的高低之間的波動幅度。

比如某個股票的兩日收盤價可能是一樣的，但其中一天上下波動的幅度不大，而另一天股價的震幅卻在10%以上，那么這兩日的行情走勢的分析意義決然不同，這點在其他大多數(shù)指標(biāo)中很難表現(xiàn)出來。而DMI指標(biāo)則是把每日的高低波動的幅度因素計算在內(nèi)，從而更加準(zhǔn)確的反應(yīng)行情的走勢及更好的預(yù)測行情未來的發(fā)展變化。

DMI指標(biāo)的用法：

用法：市場行情趨向明顯時，指標(biāo)效果理想。

PDI(上升方向線) MDI(下降方向線) ADX(趨向平均值)

1.PDI線從下向上突破MDI線，顯示有新多頭進場，為買進信號；

2.PDI線從上向下跌破MDI線，顯示有新空頭進場，為賣出信號；

3.ADX值持續(xù)高于前一日時，市場行情將維持原趨勢；

4.ADX值遞減，降到20以下，且橫向行進時，市場氣氛為盤整；

5.ADX值從上升傾向轉(zhuǎn)為下降時，表明行情即將反轉(zhuǎn)。

參數(shù)：N 統(tǒng)計天數(shù)； M 間隔天數(shù)，一般為14、6

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三、什么是均衡交易量、均衡交易價格以及它們之間的關(guān)系？

你提的問題很有水平，這是一個經(jīng)濟學(xué)的問題。均衡交易量是指在完全競爭的市場里，總需求剛好等于總供給時的交易量。它是由需求曲線和供給曲線的交點決定的。均衡交易價格指完全競爭市場里，交易量為均衡交易量時的交易價格。它們之間的關(guān)系是這樣的：均衡交易量與均衡交易價格是相輔相成、唯一對應(yīng)的關(guān)系，究其原因，價格是因，交易量是果。它們的值取決于需求方程與供給方程的共同的解。它們的值可以這樣求出：設(shè)：需求方程：Qd=a+bP供給方程：Qs=c+dP(a、b、c、d均為常數(shù)）令Qd=Qs，則可求出均衡價格P將P代入上面任一需求或供給方程，則可求出均衡交易量Q。希望對你有幫助。

四、房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？

房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

擴展資料：

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)交易