物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。 物權(quán)法： 　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。 　　住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿2年時,由所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府召集第一次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 　　開發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動資金和下列工程建設(shè)檔案資料： 　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件; 　　(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖; 　　(三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖; 　　(四)各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖; 　　(五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗收資料; 　　(六)其他必要資料。 　　在物業(yè)移交同時或移交之前，開發(fā)商應(yīng)將小區(qū)水、電、氣移交當(dāng)?shù)毓┧块T、供電部門和供氣部門，以實現(xiàn)徹底移交。 具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃局確定 還要看具體的小區(qū)規(guī)劃