整理竣工圖表，竣工圖必須由建設(shè)單位繪制。繪制必須與現(xiàn)場(chǎng)一致，變更部分必須標(biāo)注明確，合理的反應(yīng)實(shí)際情況。

施工圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單，開(kāi)工前施工項(xiàng)目部對(duì)工程的施工圖，設(shè)計(jì)資料進(jìn)行會(huì)審后并按單位工程填寫記錄表，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)該填寫設(shè)計(jì)交底記錄。

材料、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證，及進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告。

隱蔽工程驗(yàn)收記錄，這個(gè)記錄必須要認(rèn)真填寫，并附有影像資料，和施工報(bào)驗(yàn)單，單位人員簽字。

工程質(zhì)量檢查評(píng)定和質(zhì)量事故處理記錄，工程測(cè)量復(fù)檢、預(yù)檢記錄，工程質(zhì)量評(píng)定資料、功能性試驗(yàn)記錄。

結(jié)構(gòu)和主要部位的試件、試塊、材料試驗(yàn)、檢查記錄、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的位置、構(gòu)造物在施工過(guò)程中測(cè)量定位記錄。

工程是科學(xué)和數(shù)學(xué)的某種應(yīng)用，通過(guò)這一應(yīng)用，使自然界的物質(zhì)和能源的特性能夠通過(guò)各種結(jié)構(gòu)、機(jī)器、產(chǎn)品、系統(tǒng)和過(guò)程，是以最短的時(shí)間和最少的人力、物力做出高效、可靠且對(duì)人類有用的東西。將自然科學(xué)的理論應(yīng)用到具體工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中形成的各學(xué)科的總稱。

隨著人類文明的發(fā)展，人們可以建造出比單一產(chǎn)品更大、更復(fù)雜的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品不再是結(jié)構(gòu)或功能單一的東西，而是各種各樣的所謂“人造系統(tǒng)”（比如建筑物、輪船、鐵路工程、海上工程、飛機(jī)等等），于是工程的概念就產(chǎn)生了，并且它逐漸發(fā)展為一門獨(dú)立的學(xué)科和技藝。

在現(xiàn)代社會(huì)中，“工程”一詞有廣義和狹義之分。就狹義而言，工程定義為“以某組設(shè)想的目標(biāo)為依據(jù)，應(yīng)用有關(guān)的科學(xué)知識(shí)和技術(shù)手段，通過(guò)有組織的一群人將某個(gè)（或某些）現(xiàn)有實(shí)體（自然的或人造的）轉(zhuǎn)化為具有預(yù)期使用價(jià)值的人造產(chǎn)品過(guò)程”。

1 目的 為使集團(tuán)公司按照預(yù)定工期和質(zhì)量目標(biāo)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目順利驗(yàn)收和移交,向顧客提供合格的建筑產(chǎn)品，特制定本程序。2 適用范圍本程序適用于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交工作管理。坐落在天津開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交工作管理涉及政府部門的，按照天津開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。3 引用標(biāo)準(zhǔn)GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 7.5 生產(chǎn)和服務(wù)提供 8.2.4產(chǎn)品的監(jiān)視和測(cè)量4 職責(zé)4.1工程項(xiàng)目管理部（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目部"）對(duì)工程竣工驗(yàn)收工作的職責(zé)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)并組織本項(xiàng)目部所轄建筑產(chǎn)品工程單體及總體竣工驗(yàn)收及移交工作。項(xiàng)目部配合政府質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程規(guī)劃、公用事業(yè)配套、公安消防、環(huán)境保護(hù)、人防工程等部門實(shí)施驗(yàn)收并取得認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。責(zé)成施工單位、監(jiān)理單位做好竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備和竣工技術(shù)資料的歸檔、移交。在政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督見(jiàn)證下，項(xiàng)目部組織參建方辦理工程項(xiàng)目正式竣工驗(yàn)收手續(xù)。項(xiàng)目部按照房屋權(quán)屬登記管理部門的相關(guān)程序要求，履行相關(guān)房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定，向測(cè)量、測(cè)繪部門申辦房屋面積前置測(cè)量、竣工測(cè)量、地籍測(cè)量，取得相關(guān)測(cè)量報(bào)告，完備相關(guān)權(quán)屬登記備案諸項(xiàng)手續(xù)，非商品房項(xiàng)目直至權(quán)屬證件申辦獲取。4.2項(xiàng)目部對(duì)工程竣工驗(yàn)收后移交工作的職責(zé)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織辦理竣工驗(yàn)收后的建筑產(chǎn)品（包括公共建筑和商品房；下同）向集團(tuán)公司指定的房屋使用單位或物業(yè)管理公司辦理移交手續(xù)；在房地產(chǎn)事業(yè)部指導(dǎo)下，辦理工程項(xiàng)目建筑檔案向城建檔案館、房屋使用單位、物業(yè)管理公司的移交手續(xù)。政府批件和其他資料整理后向房地產(chǎn)事業(yè)部檔案室移交。5 程序內(nèi)容5.1 工程竣工驗(yàn)收5.1.1 工程竣工后施工單位向項(xiàng)目部報(bào)竣施工單位按《施工合同》約定完成所承擔(dān)的全部工程內(nèi)容，向集團(tuán)公司項(xiàng)目部提交建安工程竣工報(bào)告和《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》（《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》樣本為《施工合同》附件3）?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修書(shū)》明確規(guī)定施工單位對(duì)建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。5.1.2 項(xiàng)目部組織竣工工程初步驗(yàn)收根據(jù)施工單位的報(bào)竣申請(qǐng)，項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等參建方進(jìn)行工程初步驗(yàn)收。對(duì)工程初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，項(xiàng)目部責(zé)成監(jiān)理公司監(jiān)督有關(guān)施工單位及時(shí)整改。5.1.3項(xiàng)目部組織竣工工程正式驗(yàn)收工程初步驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部向政府質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。在政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督見(jiàn)證下，項(xiàng)目部組織上述參建方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并形成竣工驗(yàn)收的會(huì)議紀(jì)要?？⒐を?yàn)收合格十五日內(nèi)，項(xiàng)目部到建設(shè)行政主管部門辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)》，確認(rèn)工程項(xiàng)目的總體質(zhì)量等級(jí)。辦理備案手續(xù)時(shí)需持以下文件：①竣工驗(yàn)收備案表；②竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；③規(guī)劃、公安消防、環(huán)境保護(hù)、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；⑤商品住宅的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；⑥ 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他文件。5.2 建筑物實(shí)體移交5.2.1項(xiàng)目部組織建筑物實(shí)體移交項(xiàng)目部在公建房產(chǎn)通過(guò)驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項(xiàng)目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時(shí)，填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字。在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。項(xiàng)目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時(shí)填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字；前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時(shí)反饋質(zhì)保維修單位或項(xiàng)目部，組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。5.2.2財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目管理部計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》簽署后，財(cái)務(wù)部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金。5.2.3竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責(zé)任5.2.3.1竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，集團(tuán)公司承擔(dān)質(zhì)保期限內(nèi)的維修責(zé)任。集團(tuán)公司委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)接待和受理顧客有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴。受理投訴時(shí)，請(qǐng)顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項(xiàng)，物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項(xiàng)目部聯(lián)〉》立即送達(dá)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關(guān)施工單位進(jìn)行維修。5.2.3.2依實(shí)際情況在必要時(shí)，集團(tuán)公司責(zé)成項(xiàng)目部會(huì)同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項(xiàng)簽訂委托協(xié)議；協(xié)議中明確規(guī)定委托事項(xiàng)以及辦事流程，規(guī)定雙方的權(quán)利責(zé)任與義務(wù)，委托事項(xiàng)中還應(yīng)包括質(zhì)量問(wèn)題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責(zé)任。物業(yè)管理公司對(duì)于集團(tuán)公司委托代辦的事項(xiàng)實(shí)行有償服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5.2.4質(zhì)量保修費(fèi)用的來(lái)源 竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費(fèi)用，屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》規(guī)定范圍內(nèi)的，由有關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)支付。5.3資料移交5.3.1移交檔案后取得《城建檔案驗(yàn)收證明》竣工建筑產(chǎn)品驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部責(zé)成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報(bào)送項(xiàng)目部。項(xiàng)目部向城建檔案館提出竣工檔案?jìng)浒复娣派暾?qǐng)。項(xiàng)目部通知施工單位將竣工工程技術(shù)資料及竣工圖等進(jìn)行整理和裝訂報(bào)送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認(rèn)可，并取得《城建檔案驗(yàn)收證明》后，施工單位向項(xiàng)目部提供數(shù)份工程技術(shù)資料及竣工圖，具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團(tuán)公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對(duì)于不同工程項(xiàng)目存檔管理的需求份數(shù)確定。5.3.2項(xiàng)目部向房屋使用單位或前期物業(yè)管理公司移交竣工工程資料項(xiàng)目部在交出經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品時(shí)，同時(shí)將《入住許可證》和其他專業(yè)準(zhǔn)用證明書(shū)等復(fù)印件、竣工工程圖紙、《設(shè)備驗(yàn)收合格證》復(fù)印件、《設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)》、《設(shè)備保修單》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)資料一并移交房屋使用單位或前期物業(yè)管理公司，交接雙方簽字核查驗(yàn)收。 5.3.3項(xiàng)目部向房地產(chǎn)事業(yè)部移送竣工工程資料項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將竣工建筑產(chǎn)品形成的全部資料整理、匯編、登記并填寫《工程竣工資料移交移交單》移送房地產(chǎn)事業(yè)部檔案室存檔。6 相關(guān)文件《工程項(xiàng)目文件控制程序》 （泰達(dá)/程序－02）《顧客滿意度監(jiān)控程序》 （泰達(dá)/程序－14）《不合格控制程序》 （泰達(dá)/程序－17） 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)檔案管理制度》（泰達(dá)/作業(yè)02－01）7 質(zhì)量記錄《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》 （泰達(dá)/記錄13－01） 《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》（泰達(dá)/記錄13－02） 《工程維修單》 （泰達(dá)/記錄13－03）《工程項(xiàng)目竣工文件移交單》（泰達(dá)/記錄13－04）《工程竣工資料移交明細(xì)單》（泰達(dá)/記錄13-05）《竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)》（政府質(zhì)量監(jiān)督部門格式） 8 文件修改記錄修改日期修改單號(hào)修改頁(yè)號(hào)修改條款和內(nèi)容摘要原修改狀態(tài)號(hào)現(xiàn)修改狀態(tài)號(hào)記錄人2006/11/010221-4修改條款為：2、4.1、4.2、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2、5.2.1、5.2.2、6、7條款。引用承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)依據(jù)。具體修改內(nèi)容見(jiàn)《文件修改單》022。01趙紅2008/4/1008225.2.2修改為"財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目管理部計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金"12厲振宇2009/4/0109014.1 增加對(duì)工程竣工驗(yàn)收的職責(zé)23厲振宇