公攤面積什么意思李嘉誠(chéng)

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一、什么是公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、哪個(gè)國(guó)家也有公攤面積

全世界只有中國(guó)房子有公攤面積。

三、公攤面積計(jì)算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

公攤面積和李嘉誠(chéng)有什么關(guān)系

有的，公攤面積最早是由香港李嘉誠(chéng)先生提出來(lái)的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積到底是不是李嘉誠(chéng)

公攤是香港商人李嘉誠(chéng)率先提出來(lái)的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積李嘉誠(chéng)提出

1958年李嘉誠(chéng)進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，面對(duì)著同樣的銷售難題，他果斷采用了香檳大廈分戶銷售的方式，后來(lái)隨著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分戶銷售通過(guò)訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開(kāi)始在香港普及。進(jìn)入80年代，市場(chǎng)的壟斷格局已非常凸顯，以長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)為首的十大地產(chǎn)集團(tuán)的股票市值占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成，當(dāng)時(shí)香港開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的80％都是由這些公司來(lái)完成的，而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)無(wú)疑也就成為了當(dāng)時(shí)推動(dòng)公攤面積模式在香港普及的先行官。

可以說(shuō)，雖然公攤面積不是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，但是正是因?yàn)槔罴握\(chéng)廣泛采用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關(guān)鍵的作用。

李嘉誠(chéng)提出的公攤面積

公攤是香港商人李嘉誠(chéng)率先提出來(lái)的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積和李嘉誠(chéng)

因?yàn)楦邔幼≌恼w高度較高，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會(huì)比多層和小高層的墻體厚，而套與公共建筑之間的分隔，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大，還有就是樓層越高，居住的人越多，因此，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，公攤面積也就增加

公攤面積是李嘉誠(chéng)提出來(lái)的嗎

按照“公共契約”的模式，把一棟樓的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式根據(jù)戶型面積的不同平均分配到每一戶，所以購(gòu)房者買到的是建筑面積，而建筑面積包括使用面積和公攤面積。這就是公攤面積的起源，在1995年公攤面積又由香港引入內(nèi)地，很快公攤面積在內(nèi)地被發(fā)揚(yáng)光大。

李嘉誠(chéng)搞出的公攤面積

上世紀(jì)五十年代，香港百?gòu)U俱興，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，當(dāng)時(shí)香港出售樓宇一般都是采用公攤面積合計(jì)計(jì)算，據(jù)悉是地產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)先提出來(lái)且實(shí)施的，是李嘉誠(chéng)的杰作?？梢哉f(shuō)公攤模式起源于中國(guó)香港，發(fā)展于內(nèi)地。

李嘉誠(chéng)公攤面積是什么意思

應(yīng)該是李嘉誠(chéng)提出來(lái)的，房子的公攤面積這個(gè)概念，很多人都認(rèn)為是李嘉誠(chéng)在香港提出來(lái)的，有專欄作家也認(rèn)為是李嘉誠(chéng)提出后被內(nèi)地學(xué)習(xí)引用的，但是并沒(méi)有什么準(zhǔn)確的依據(jù)。眾所周知，我們買的房子的建筑面積都是包括有公攤面積的，所謂公攤面積，就是一棟樓的所有住戶共同分擔(dān)這棟樓公共部分的建筑面積。包括電梯，管道，公共門廳，樓梯，值班警衛(wèi)室，設(shè)備間等等為住戶提供的所有公共建筑面積。