小區(qū)容積率怎么算

指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。

小區(qū)容積率算公建么

按照最新的官方政策，北京的房地產(chǎn)開發(fā)受到進(jìn)一步管控：除部分項(xiàng)目外，全市禁止新建容積率低于1.0的住宅項(xiàng)目。

2018年9月26日，北京市政府公布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》(2018年版)（下稱2018版《目錄》）要求，東、西城區(qū)禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的住宅類項(xiàng)目，但棚戶區(qū)改造、危房及老舊小區(qū)改造、文物保護(hù)區(qū)改造除外，并且禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目；朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目。

針對(duì)全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，2018版《目錄》禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中容積率小于1.0（含）的住宅項(xiàng)

小區(qū)容積率算上小區(qū)的公寓嗎

容積率是總建筑面積/場(chǎng)地總面積之比，是一個(gè)廣義的指標(biāo)，而公寓只是某一幢或數(shù)幢建筑，容積率的控制值，是由當(dāng)?shù)氐恼?guī)劃部門對(duì)所有建設(shè)場(chǎng)地所控制的指標(biāo)，不是用某一或數(shù)個(gè)建筑物控制，容積率的數(shù)值可大可小。單說公寓的容積率是無法確定的。提一下參考數(shù)值，中等城市的居住區(qū)容積率一般控制在1.8左右。

小區(qū)容積率怎么算樓間距

樓棟地上部分是27層，小區(qū)容積率是2.5。

這個(gè)指標(biāo)相對(duì)而言還是不錯(cuò)的。樓棟層數(shù)不是特別高，27層樓的消防、水電、電梯等待時(shí)間都不是很差。而且容積率2.5，這樣小區(qū)的樓間距會(huì)比較寬，小區(qū)的公共綠地和道路較多，小區(qū)建筑密度還算正常，居住相對(duì)而言不是很壓抑

小區(qū)容積率算幼兒園和小學(xué)嗎

不是不是不是的。 不光是光譜幼兒園，很多優(yōu)秀的品牌幼兒園要求加盟投資的人場(chǎng)地選擇一定要高于1000平米或者是到2000平米。首先，按照國(guó)家的相關(guān)制度來說，要求孩子每人平均享有活動(dòng)面積大概是25平米。當(dāng)然，每一個(gè)省市對(duì)這個(gè)面積的要求是不一樣的。雖然現(xiàn)在很多人并不一定非要按照這個(gè)面積來做幼兒園，但是你最起碼要保證孩子有一個(gè)寬敞的活動(dòng)場(chǎng)地，包括室內(nèi)和戶外。

另外，你的面積超過1000平米以上才能夠規(guī)劃六個(gè)班級(jí)，每個(gè)班級(jí)的面積大概是在80到100平米之間。要求這個(gè)數(shù)量的平米，也是為了保證你將來的生源。

如果你只選擇一個(gè)400平米，500平米的場(chǎng)地來做幼兒園，那你的班級(jí)面積必然會(huì)下降，班級(jí)面積下降，你所能招收的學(xué)生數(shù)量必然減少，學(xué)生數(shù)量減少意味著你的收入將大幅度的減少。

你要相信每一個(gè)行業(yè)都會(huì)存在著調(diào)控，當(dāng)在幼教行業(yè)里邊兒出現(xiàn)調(diào)控的時(shí)候，首當(dāng)其沖被調(diào)控的就是這種小面積的幼兒園。

小區(qū)容積率算不算幼兒園

小區(qū)里面的容積率如果只有2.5，說明容積確實(shí)還挺低的，而綠化率卻達(dá)到了35%，確實(shí)說明這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)非常的明顯。所以小區(qū)的舒適度會(huì)很高，居住起來沒有任何問題。大家在買房時(shí)比較注重的就是小區(qū)里面的容積率和綠化率，容積率越低，說明里面的建筑和居住人群比例非常懸殊，那么居住舒適度自然也就挺高的，而綠化率只要達(dá)到30%以上都是挺合適的，畢竟環(huán)境會(huì)好一些。

小區(qū)容積率怎么算公式

容積率=計(jì)容建筑總面積/總用地面積

小區(qū)容積率算商鋪面積嗎

所謂容積率，指的是一塊土地上的建筑面積與土地面積的比值，這個(gè)指標(biāo)反映的是一塊土地的開發(fā)強(qiáng)度，容積率越高，則這塊土地上的建筑物層數(shù)越高，建筑面積越大。簡(jiǎn)單的問商鋪容積率是沒法回答的，因?yàn)樯啼佊胁煌臉I(yè)態(tài)，像萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的項(xiàng)目，容積率一般都在3.5左右，像一般三四層為主的批發(fā)市場(chǎng)，容積率一般在1.5左右，如果是兩三層為主的商業(yè)步行街，容積率一般在0.8左右。

小區(qū)容積率算不算地下室

算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

建筑面積還包括：

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面

建筑面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

(1)建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：

1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

地下室面積計(jì)入容積率嗎

通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。

舉個(gè)例子：我們熟知的地下室停車位其實(shí)并不計(jì)入容積率。

《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號(hào))第三十四條第(二)款規(guī)定，“同一個(gè)清算項(xiàng)目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中，對(duì)于不計(jì)容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

小區(qū)容積率怎么算實(shí)例

容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。