房貸如何還款比較劃算

如果你有貸款，當(dāng)然是提前還清最劃算了，比如你有10年的貸款，那么在三年之內(nèi)還清是最劃算的，只要支付一定的違約金，就可以把本金一次性提前還上，那么會(huì)省很多的利息。

提前還款違約金，每個(gè)銀行都不同。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

二、建設(shè)銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

三、農(nóng)業(yè)銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

五、中國(guó)銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時(shí)，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

七、廣發(fā)銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

房貸怎么還款比較劃算

目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。

1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減?？偨Y(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

房貸怎樣的還款方式劃算

1.首先點(diǎn)擊手機(jī)頁(yè)面上的【鏈家】

2.然后登錄自己的賬號(hào)

3.進(jìn)入軟件以后點(diǎn)擊【我的】

4.接著點(diǎn)擊【我是業(yè)主】

5.再點(diǎn)擊【房貸計(jì)算】

6.最后填寫(xiě)相應(yīng)的房貸金額就可以選擇最劃算的還款方式

房屋貸款：也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?。

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

房貸如何還款比較劃算呢

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

怎么還房貸比較劃算

1、如果是等本息還款方式，在已還款期限不超過(guò)總還款期限的1/2之前提前還款比較劃算，超過(guò)了就不劃算了;

2、如果是等額本金還款方式，在已還款期限不超過(guò)總還款期限的1/3之前提前還款比較劃算，超過(guò)了就不劃算了;

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還款就不收取違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金收取方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸提前還款手續(xù)

1、提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。

2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續(xù)。

a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

b、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

c、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

3、按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

3、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

房貸如何還款比較劃算一些

有的人認(rèn)為貸款買房很正常，表示自己也同樣背負(fù)了買房的貸款，每個(gè)月要按時(shí)還貸款，雖然有壓力，但是有房子自己很安心。姑娘不喜歡只能說(shuō)是三觀不合。有的人覺(jué)得結(jié)婚之后花銷大，這樣固定的還貸款，肯定對(duì)生活質(zhì)量有影響，姑娘考慮得多也沒(méi)錯(cuò)。

其實(shí)，現(xiàn)實(shí)生活中有很多人都是貸款買房。雖然房?jī)r(jià)很高，但是沒(méi)房子意味著居無(wú)定所，生活充滿著不穩(wěn)定，所以，很多人寧愿背負(fù)幾十年的房貸也要買一套房子。

要問(wèn)貸款買房到底值不值得，其實(shí)是沒(méi)有意義的，選擇買房或者不買房，這只是兩種不同的生活方式。

有的人認(rèn)為房子很重要，有了房子才算有了家。有了房子才可以過(guò)上穩(wěn)定的生活，這樣的人，即使會(huì)背負(fù)幾十年的房貸，也是愿意的。貸款買房是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買到自己的房子，何樂(lè)而不為？

很多即使有足夠的資金的人，也會(huì)選擇貸款買房。他們會(huì)把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

有些人比較謹(jǐn)慎，不想被房子套一輩子，覺(jué)得自己辛辛苦苦一輩子都在為房子奮斗，很不值得。這樣的人自然就不愿意貸款買房。

其實(shí)選擇哪種生活方式都沒(méi)有錯(cuò)，只不過(guò)在做決定時(shí)，你能考慮全面，且能承擔(dān)這種后果就可以了。

溫馨提示：大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。