求大家?guī)兔υ趺床拍芨愕綐涿纾?/h1>
來源：m.cisanotes.com
時間：2022-06-06 02:05
點擊：364
編輯：niming
手機版
可以在朋友圈發(fā)，可以在網(wǎng)上找，也可以在頭條發(fā)自己所需樹苗，有人知道的就會告之。有苗鋪種植人他也會主動聯(lián)系。
我想問朋友，你是哪里的人？你打算栽什么樹苗呢？請不要誤會，我問你是哪里人，是想知道你的地理位置，掌握植樹季節(jié)和時間。如果是江淮以北地區(qū)的，還是可以等一殷時間的，待疫情過后，植樹還是可以的；如果你是南方的，栽樹季即使過去了，還可以栽那些適合常年栽培的品種。如速生柳之類的。
怎樣加入苗木微信群
QQ加群有兩種方式：手機QQ查找群和電腦版QQ查找群，下面分別說下兩種查找加入群的方法：
一、電腦版QQ查找加群方式
1、在QQ主面板的右下角有個“查找 ”點擊進入、
2、在“查找”--“趙群”輸入“苗木”點擊后面的搜索，下面就會顯示相關的群，根據(jù)群說明選擇合適的加入。
二、手機版QQ查找加群方法
1、打開手機QQ，點擊“聯(lián)系人”--“群組”。
2、在“群組”中，點擊右上角的“圈圈圖標”--“查找群”，輸入關鍵詞“苗木”。
3、查找結果分“附近”和“熱門”，根據(jù)需求選擇需要加入的群。
苗木QQ群
在此發(fā)表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。
1，我們中國的房價收入比為什么這么高？
房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發(fā)展中國家的房價收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現(xiàn)象。
我個人覺得并非是房價收入比這個參數(shù)不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家失效我認為是我們國家相對于西方國家特殊的國情所致。
這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業(yè)化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業(yè)技術的發(fā)展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對于城市房價并沒有多少影響），還有那些在農村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對于發(fā)達國家而言的，這種工業(yè)化城市化進程和其他發(fā)展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產行業(yè)持續(xù)這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。
我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經(jīng)濟和嚴格的戶籍制度留下的余孽。計劃經(jīng)濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發(fā)展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在地方，生活在鄉(xiāng)下的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫(yī)院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數(shù)人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業(yè)這些在計劃經(jīng)濟時代不可能實現(xiàn)的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數(shù)百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決于當?shù)鼐蜆I(yè)和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。
我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現(xiàn)在住的房子附近正好在開發(fā)一個小區(qū)快結尾了，我爸爸問他為什么不換套房子?。克f那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區(qū)?。ㄏ喈斢诒本┴S臺之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發(fā)的商品房，高檔小區(qū)與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅采用當?shù)鼐用竦氖杖胧遣环现袊壳暗膰榈?，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6：1左右，甚至更小。
同樣道理，受制于計劃經(jīng)濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區(qū)的吸引力而使得房價和當?shù)鼐用袷杖氡绕毡楦哂?：1這個世界一般標準。
一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今后財富的創(chuàng)造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區(qū)，普通人只能待在二三線城市，絕大多數(shù)的農民工最后還是回鎮(zhèn)上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實。
2，我們中國的房地產市場為什么會出現(xiàn)泡沫？
我在上面的敘述并不是認為我們中國特別是北京上海兩地的房價是正常的，我只是認為一定的泡沫有它的合理性，一個遠遠超出當?shù)厝藗兂惺苣芰Φ姆績r都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發(fā)展遠景非常好，尤其是上海，但是房價，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關系到投資收益問題，另一方面是和當?shù)氐木蜆I(yè)情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價屢創(chuàng)新高，但是租賃市場卻相對低彌，報上還有一次登載說上海電力公司查電費發(fā)現(xiàn)很多房屋長期空置（有興趣的同學可以參看相關的報道）。過高的房價和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個辦法，不過我現(xiàn)在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產，即使租金不高房價上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。
就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時和父母商量去上海買房子的事情，我堅決反對，理由很簡單，就是房價收入比太高，我當時以為上海的房價肯定會跌，至少是微跌，結果這半年下來到了暑假整個上海樓市比年初還小幅上漲。前些日子父母終于決心要去上海買房了，在莘莊外環(huán)附近，離地鐵莘莊站步行一刻鐘（類似北京朝陽東五環(huán)一帶），6200一平米，比年初貴了300一平，我說爸爸我畢業(yè)的第一年算是白干了。這次我沒有反對，并不是我看好上海的樓市，實在是事出有因。說來怕各位不信，我家在寧波下面的一個戶籍人口僅12萬的小縣城，市區(qū)新開發(fā)的樓盤已經(jīng)漲到5700-6000一平米，就是那種六七層的板樓，用我他*的話說就算有泡沫上海的泡沫也沒我們那兒嚴重。
我父母都是中學教師，這兩年通過買賣房產（商鋪）也賺了點小錢，不過比起我母親的那些同事來可就很普通了，他們很多人就是直接炒地皮，就我們那兒的說法：炒房子算是最低等的，商鋪第二，炒地皮才是最賺錢的。
在我們那兒還有兩個比較獨特的現(xiàn)象，一是農村戶口比居民戶口好，因為一旦拆遷農村戶口的給地，城鎮(zhèn)戶口的給錢，錢不及地；
二是拆遷比市場上出售好，因為政府一般是按照市場價的120%賠償。事實上真正炒房子的人不但有私營企業(yè)主，但更多的是那些受過一定的教育有一定技能的中產階級。特別是水電，煙草，電信，財稅，公安，醫(yī)療，教育等等單位的人，如果說私營企業(yè)主的利潤可以擴大再生產，那么像我們家那樣的中產階級實在是沒有其他投資的渠道，讓我們去炒股嗎？我們不太信任那些見不到的，容易授權力影響被暗箱操作的東西，看看股市的表現(xiàn)就知道了。
香港房產都經(jīng)歷過泡沫，rib是樓市股市一起跳，十多年還不見好。但是我們看到rib的房產泡沫的破滅本質上也是由資本逐利性導致的，賣掉一個rib買回四個美國，如果按照rib國土為美國的25分之1計算，rib國土平均地價將是美國的100倍，而人均GDP也不過1.5倍的樣子。更重要的是當時已經(jīng)有很多很多的rib人在美購置不動產，當rib人看到相似的房子rib要比美國好多倍的時候，它為什么不把錢投在美國呢，畢竟美國又不是臟亂差的爛地方。香港也是一樣，別的因素（比如東南亞金融危機）不談，至少隨著深港之間往來越來越便利，深港城市發(fā)展差距縮小就應該使深港兩地的樓價差距減小。
回到我們大陸的情況，尤其是對江浙滬三地的一些中產階級，金領，一部分私有企業(yè)主而言，我們實在是沒有辦法去買國外的房子，就算買得起也不一定能去住。難道讓我們用閑錢去大街上買回一千臺大彩電？那是笑話了。放在銀行里雖然沒有風險，但是靠它增值實在不是我們可以接受的，所以一看到資金密集型的房地產，畢竟地皮房產是有限的，于是大家一窩蜂的就去了，而且就算目前看不到升值的空間大家也不愿意出手--實在是因為沒有其他的投資途徑可走了。
感覺不錯，贊哦！
(0)
下次努力，加油！
(0)
可以在朋友圈發(fā)，可以在網(wǎng)上找，也可以在頭條發(fā)自己所需樹苗，有人知道的就會告之。有苗鋪種植人他也會主動聯(lián)系。
我想問朋友，你是哪里的人？你打算栽什么樹苗呢？請不要誤會，我問你是哪里人，是想知道你的地理位置，掌握植樹季節(jié)和時間。如果是江淮以北地區(qū)的，還是可以等一殷時間的，待疫情過后，植樹還是可以的；如果你是南方的，栽樹季即使過去了，還可以栽那些適合常年栽培的品種。如速生柳之類的。
怎樣加入苗木微信群
QQ加群有兩種方式：手機QQ查找群和電腦版QQ查找群，下面分別說下兩種查找加入群的方法：
一、電腦版QQ查找加群方式
1、在QQ主面板的右下角有個“查找 ”點擊進入、
2、在“查找”--“趙群”輸入“苗木”點擊后面的搜索，下面就會顯示相關的群，根據(jù)群說明選擇合適的加入。
二、手機版QQ查找加群方法
1、打開手機QQ，點擊“聯(lián)系人”--“群組”。
2、在“群組”中，點擊右上角的“圈圈圖標”--“查找群”，輸入關鍵詞“苗木”。
3、查找結果分“附近”和“熱門”，根據(jù)需求選擇需要加入的群。
苗木QQ群
在此發(fā)表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。
1，我們中國的房價收入比為什么這么高？
房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發(fā)展中國家的房價收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現(xiàn)象。
我個人覺得并非是房價收入比這個參數(shù)不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家失效我認為是我們國家相對于西方國家特殊的國情所致。
這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業(yè)化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業(yè)技術的發(fā)展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對于城市房價并沒有多少影響），還有那些在農村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對于發(fā)達國家而言的，這種工業(yè)化城市化進程和其他發(fā)展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產行業(yè)持續(xù)這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。
我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經(jīng)濟和嚴格的戶籍制度留下的余孽。計劃經(jīng)濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發(fā)展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在地方，生活在鄉(xiāng)下的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫(yī)院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數(shù)人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業(yè)這些在計劃經(jīng)濟時代不可能實現(xiàn)的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數(shù)百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決于當?shù)鼐蜆I(yè)和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。
我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現(xiàn)在住的房子附近正好在開發(fā)一個小區(qū)快結尾了，我爸爸問他為什么不換套房子?。克f那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區(qū)?。ㄏ喈斢诒本┴S臺之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發(fā)的商品房，高檔小區(qū)與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅采用當?shù)鼐用竦氖杖胧遣环现袊壳暗膰榈?，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6：1左右，甚至更小。
同樣道理，受制于計劃經(jīng)濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區(qū)的吸引力而使得房價和當?shù)鼐用袷杖氡绕毡楦哂?：1這個世界一般標準。
一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今后財富的創(chuàng)造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區(qū)，普通人只能待在二三線城市，絕大多數(shù)的農民工最后還是回鎮(zhèn)上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實。
2，我們中國的房地產市場為什么會出現(xiàn)泡沫？
我在上面的敘述并不是認為我們中國特別是北京上海兩地的房價是正常的，我只是認為一定的泡沫有它的合理性，一個遠遠超出當?shù)厝藗兂惺苣芰Φ姆績r都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發(fā)展遠景非常好，尤其是上海，但是房價，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關系到投資收益問題，另一方面是和當?shù)氐木蜆I(yè)情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價屢創(chuàng)新高，但是租賃市場卻相對低彌，報上還有一次登載說上海電力公司查電費發(fā)現(xiàn)很多房屋長期空置（有興趣的同學可以參看相關的報道）。過高的房價和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個辦法，不過我現(xiàn)在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產，即使租金不高房價上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。
就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時和父母商量去上海買房子的事情，我堅決反對，理由很簡單，就是房價收入比太高，我當時以為上海的房價肯定會跌，至少是微跌，結果這半年下來到了暑假整個上海樓市比年初還小幅上漲。前些日子父母終于決心要去上海買房了，在莘莊外環(huán)附近，離地鐵莘莊站步行一刻鐘（類似北京朝陽東五環(huán)一帶），6200一平米，比年初貴了300一平，我說爸爸我畢業(yè)的第一年算是白干了。這次我沒有反對，并不是我看好上海的樓市，實在是事出有因。說來怕各位不信，我家在寧波下面的一個戶籍人口僅12萬的小縣城，市區(qū)新開發(fā)的樓盤已經(jīng)漲到5700-6000一平米，就是那種六七層的板樓，用我他*的話說就算有泡沫上海的泡沫也沒我們那兒嚴重。
我父母都是中學教師，這兩年通過買賣房產（商鋪）也賺了點小錢，不過比起我母親的那些同事來可就很普通了，他們很多人就是直接炒地皮，就我們那兒的說法：炒房子算是最低等的，商鋪第二，炒地皮才是最賺錢的。
在我們那兒還有兩個比較獨特的現(xiàn)象，一是農村戶口比居民戶口好，因為一旦拆遷農村戶口的給地，城鎮(zhèn)戶口的給錢，錢不及地；
二是拆遷比市場上出售好，因為政府一般是按照市場價的120%賠償。事實上真正炒房子的人不但有私營企業(yè)主，但更多的是那些受過一定的教育有一定技能的中產階級。特別是水電，煙草，電信，財稅，公安，醫(yī)療，教育等等單位的人，如果說私營企業(yè)主的利潤可以擴大再生產，那么像我們家那樣的中產階級實在是沒有其他投資的渠道，讓我們去炒股嗎？我們不太信任那些見不到的，容易授權力影響被暗箱操作的東西，看看股市的表現(xiàn)就知道了。
香港房產都經(jīng)歷過泡沫，rib是樓市股市一起跳，十多年還不見好。但是我們看到rib的房產泡沫的破滅本質上也是由資本逐利性導致的，賣掉一個rib買回四個美國，如果按照rib國土為美國的25分之1計算，rib國土平均地價將是美國的100倍，而人均GDP也不過1.5倍的樣子。更重要的是當時已經(jīng)有很多很多的rib人在美購置不動產，當rib人看到相似的房子rib要比美國好多倍的時候，它為什么不把錢投在美國呢，畢竟美國又不是臟亂差的爛地方。香港也是一樣，別的因素（比如東南亞金融危機）不談，至少隨著深港之間往來越來越便利，深港城市發(fā)展差距縮小就應該使深港兩地的樓價差距減小。
回到我們大陸的情況，尤其是對江浙滬三地的一些中產階級，金領，一部分私有企業(yè)主而言，我們實在是沒有辦法去買國外的房子，就算買得起也不一定能去住。難道讓我們用閑錢去大街上買回一千臺大彩電？那是笑話了。放在銀行里雖然沒有風險，但是靠它增值實在不是我們可以接受的，所以一看到資金密集型的房地產，畢竟地皮房產是有限的，于是大家一窩蜂的就去了，而且就算目前看不到升值的空間大家也不愿意出手--實在是因為沒有其他的投資途徑可走了。
