桐木村有十二個(gè)隊(duì)，正山小種價(jià)格500+最少，這還得是一手貨源，如果外地實(shí)體店沒(méi)有1000+喝不到正宗桐木的，原產(chǎn)地金駿眉也得6000+，麻粟海拔最高，價(jià)格也會(huì)比別的隊(duì)貴點(diǎn)。

7400萬(wàn)獲武夷山133畝珍稀茶園10年租賃權(quán)，到底值不值？

事件回顧：3月15日，在中拍平臺(tái)上，經(jīng)過(guò)2小時(shí)20分鐘，62輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)買號(hào)U1601最終以740萬(wàn)/年獲得武夷山市天心村正巖核心產(chǎn)區(qū)133畝珍稀茶園10年期租賃權(quán)，成交價(jià)總共7400萬(wàn)。

在疫情還未完全散去，商業(yè)活動(dòng)還處在半癱瘓狀態(tài)，武夷山正巖茶場(chǎng)成功拍賣的新聞，給這疫情下的氣氛增加了活力。

對(duì)業(yè)這高價(jià)拍得133畝茶場(chǎng)，我認(rèn)為值得。

品牌戰(zhàn)略，值！

說(shuō)到武夷山正巖茶，不懂茶的人都隨口說(shuō)出大紅袍、正巖肉桂和水仙?？梢娺@武夷山茶在茶葉市場(chǎng)的地位高度。

武夷山正巖茶已經(jīng)成為了品牌，“巖茶”也成為品茶愛好者的追捧，巖茶文化正在悄然興起。

地域特點(diǎn)，值！

對(duì)于武夷山，大家率先想到的就是風(fēng)景名勝區(qū)和武夷山茶。武夷山正巖茶屬稀缺資源，而這次被租賃十年的天心村133畝茶場(chǎng)正處正巖茶葉出產(chǎn)的核心地段，是稀缺中的稀缺。

天心村位于武夷山風(fēng)景區(qū)的“三坑兩澗”內(nèi)，占有著85%的景區(qū)面積。屬于正巖茶的主產(chǎn)區(qū)，拍得天心村的茶場(chǎng)的租賃權(quán)，就拍得了精品巖茶的獨(dú)有權(quán)，當(dāng)然值得。

經(jīng)濟(jì)效益，值！

經(jīng)濟(jì)效益就要用數(shù)字說(shuō)話。大家來(lái)算個(gè)帳，133畝茶場(chǎng)十年租金是7400萬(wàn)元，每畝茶場(chǎng)租金每年是5.56萬(wàn)元，聽起來(lái)很高。

那么每畝茶場(chǎng)每年的產(chǎn)值又是多少呢？武夷山正巖茶正常年份，每畝茶場(chǎng)產(chǎn)茶青是500~600斤，精制茶是50~60斤，結(jié)合市場(chǎng)行情，這盈利就一目了然。

租賃者講，值！

從起拍價(jià)的每年200萬(wàn)，預(yù)測(cè)成交價(jià)的每年500~600萬(wàn)，到現(xiàn)在的成交價(jià)7400萬(wàn)，超出預(yù)期成交價(jià)很多，聽聽競(jìng)拍成功者怎樣說(shuō)：

對(duì)于競(jìng)拍到租賃權(quán)的溪谷留香茶業(yè)有限公司和瑞泉茶業(yè)有限公司的兩家負(fù)責(zé)人講：這次以7400萬(wàn)元競(jìng)拍天心村茶場(chǎng)，是嚴(yán)格測(cè)算后的商業(yè)投資行為。

就是說(shuō)他們有信心認(rèn)為很值得。

總結(jié)：商業(yè)競(jìng)拍是商業(yè)活動(dòng)，他們背后都有強(qiáng)大的專業(yè)團(tuán)隊(duì)在評(píng)估，有著自己的理由，局外人員無(wú)法理解的。

事件隨想：

對(duì)于你我這樣的局外人，只是感嘆這些大數(shù)字，對(duì)于是否值得，好象是他們的事。

但對(duì)于生活在天心村的農(nóng)民們這更是一件大喜事。133畝地10年的租賃費(fèi)高達(dá)7400萬(wàn)元，對(duì)于一個(gè)1900多人的小山村，確實(shí)是一項(xiàng)大收入。

武夷山天心村的村民絕對(duì)認(rèn)為很值。

你是不是和我一樣，羨慕生活在那里的他們。是不是也在想咱那不值錢的地啥時(shí)間也給租個(gè)好價(jià)值，也給咱帶來(lái)一筆收入呢？

我是鹿塬農(nóng)村，生活在農(nóng)村里的我，喜歡和大家聊點(diǎn)農(nóng)村事，歡迎關(guān)注，謝謝！